실패하는 부동산 투자자의 6가지 유형

월급만으로 평생 먹고살기 힘든 시대다. 낮은 금리는 계속되고 있고, 단순 저축이나 적금으로는 현상유지, 아니 더 못할 가능성도 있다. 그렇다 보니 큰 수익률을 얻을 수 있는 부동산 투자에 많은 관심들이 쏠린다. 시기만 좋으면 평생 모으기도 힘든 돈을 단 몇 년 만에 거머쥘 수 있기 때문이다.

 

하지만 수익률만 보고 부동산 투자에 뛰어들기엔 리스크가 크다. 부동산 투자로 성공했다는 사람들보다 실패했다는 사람을 더 보기 쉬운 이유는 무엇일까? 그들은 왜 부동산 투자에 실패하게 된 것인지 알아보기로 했다.

 

 

1. 결단력 부족

상대적으로 다른 거래에 비해 많은 돈이 오가는 부동산 투자. 돈도 돈인만큼 섣부른 판단은 절대 금물이다. 그러나 너무 신중한 나머지 부동산 투자의 타이밍을 놓치는 실수를 범하지 말자. 투자의 성공 비법 중의 하나는 바로 '타이밍'이다. 좋은 물건은 항상 나를 기다리지 않는 법. 결단력이 부족한 사람은 주변 상황에 휘둘려 좋지 않은 매물을 선택할 경우가 많다.

 

2. 묻지마 투자

막 투자를 시작하는 부동산 투자 초보자들은, 다른 투자자들의 부동산 투자 경험에 귀를 귀울인다. 다른 사람들의 부동산 투자 사례를 참고하는 것은 도움이 되지만 무턱대고 따라한다면 투자 실패의 지름길로 걸어들어갈 수 있다. 부동산 투자전엔 반드시 부동산 시장에 대한 사전조사와 분석이 필요하다. 평소에도 부동산 기사나 자료, 분석 보고서 등을 참고로 공부하고, 현장에 나가 직접 발품을 팔다보면 자연스럽게 부동산 시장의 흐름에 대해 체득할 수 있다.

 

3. 허위과대 광고

부동산 투자가 매력적인 이유는 바로 '고수익을 얻을 수 있다'라는 희망 때문이다. 많은 사람들이 수익률이란 말로 인해 수익형 부동산에 대해 관심을 갖곤 한다. 하지만 수익형 부동산은 그만큼 위험도도 함께 따른다. 수익형 부동산과 함께 뒤따라 오는 말이 바로 허위과장광고다. 길을 가다 보면 현수막에 '고수익 보장' '확정 수익' 등의 홍보 문구가 씌여있는 수익형 부동산 광고를 한 두번 쯤 본적이 있을 것이다. 대체로 투자자를 모으기 위한 광고일 가능성이 크다. 이러한 허위과장 광고로 인해 피해를 보는 사람들은 수익률 산출이나 관련 지식이 부족하기 때문인 경우가 많다. 

 

4. 무리한 투자

부동산 투자의 성공은 감당이 가능한지 여부에 달렸다. 갭투자가 성행하기 시작하면서 짧은 기간 내 시세차익을 얻기 위해 대출을 받아 투자를 하는 사람들이 우후죽순 생겼다. 하지만 부동산 시장 악화가 지속되면서 무리한 대출을 받은 투자자들에게 문제가 발생하기 시작했다. 감당하지 못할 수준의 원리금 상환이 발목을 잡게 된 것이다.

 

5. 부동산 투자는 시간에 투자하는 것

앞서 언급했듯이, 갭투자로 인한 문제 발생은 '단기 수익'을 생각했기 때문이다. 물론 일명 단타로 투자해서 성공한 사례도 많다. 하지만 모두가 그런 것은 아니라는 것을 염두해야 한다. 부동산이든 주식이든 상승세가 있으면 하락세도 있는 법이다. 당장 눈앞의 손실에 놀라 매도하게 되면 오히려 더 후회하는 경우가 생길 수 있다. 여러개의 단기 투자보단 하나의 장기투자가 성공에 더 가까울 수도 있다.

 

 

6. 편협한 사고

부동산 투자도 트렌드에 영향을 받는다. 어떤 사람은 막연히 살기 좋아보인다고 덜컥 부동산 매매를 하는 경우가 있는데, 나중에 땅을 치고 후회할 수 있다. 어떤 분은 강남에서 오래 살다가 자식들도 다 크고 부부만 남게 되자, 자연 속에서 쾌적하게 살고 싶다며 강남 아파트를 팔고 수도권 산 밑의 어느 아파트에 들어가 살았다.  처음 몇 년은 좋았지만 시간이 지나면 지날 수록 교통여건, 주변 인프라 부족 등으로 인해 불편함을 느끼기 시작했고, 설상가상으로 오르지 않는 아파트 가격을 보며 땅을 치고 후회했다. 자신만의 사고에 갇혀 우를 범하지 말자.